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租房當(dāng)心這些“坑”BzB28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

　　8月2日，今年大學(xué)畢業(yè)留在西安的王強(qiáng)碩在社交平臺(tái)發(fā)布了一條租房求助帖，求助網(wǎng)友“在‘二房東’手里租房不久后，‘大房東’表示不允許轉(zhuǎn)租，要求我搬出去該怎么辦？”在該帖下，不少網(wǎng)友在評(píng)論區(qū)表示自己也遇到了相關(guān)租房問(wèn)題。近年來(lái)，隨著房屋租賃需求不斷增多，相關(guān)問(wèn)題也隨之而來(lái)，不少人在租房方面遇到了各種各樣的難題。BzB28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

　　對(duì)此，8月13日，記者采訪了陜西省高級(jí)人民法院民一庭法官?gòu)垍辨己完兾鞅Ｈ郝蓭熓聞?wù)所律師白寶群，幫助廣大年輕人了解在租房時(shí)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益。BzB28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

　　租房需謹(jǐn)慎，簽訂書面合同很必要BzB28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

　　記者：租房時(shí)，“二房東”是否有權(quán)出租房屋？租客應(yīng)該如何確認(rèn)“二房東”有出租房屋的權(quán)利？BzB28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

　　張叡婕：租房時(shí)，租客一定要認(rèn)真核實(shí)房屋房產(chǎn)證及所有權(quán)人信息，確保房東有出租房屋的權(quán)利。原則上，擁有房屋所有權(quán)的房東才有資格支配房屋使用權(quán)。但是依據(jù)法律規(guī)定，租客在經(jīng)“大房東”同意后，也可以向“二房東”承租房屋。BzB28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

　　如果是從“二房東”手中租房，就需要查看“二房東”與“大房東”的租賃合同中是否約定“二房東”有轉(zhuǎn)租的權(quán)利。如果合同中未約定“二房東”有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，就需要“大房東”出具相應(yīng)的同意書或確認(rèn)書，明確其是否有轉(zhuǎn)租權(quán)限以及前手合同剩余租賃期限，以免出現(xiàn)已經(jīng)住進(jìn)租賃房又被“大房東”趕出來(lái)的情況。BzB28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

　　記者：租客在與房東簽訂書面的租賃合同時(shí)，應(yīng)該注意哪些內(nèi)容，才能維護(hù)自身合法權(quán)益？BzB28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

　　白寶群：簽合同前，租客要查看房東的身份證或戶口本以及房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，核實(shí)房東的身份，確保房東是房屋的所有權(quán)人。同時(shí)對(duì)租賃房屋中的房屋設(shè)施逐一核對(duì)，列明房屋設(shè)施清單，共同驗(yàn)證房屋設(shè)施功能是否正常、有無(wú)缺損，并記錄在冊(cè)，雙方核對(duì)無(wú)誤后，再簽字確認(rèn)。BzB28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

　　合同條款中，須對(duì)租賃期限、房租金額與支付方式、房屋交付時(shí)間、水電物業(yè)等其他費(fèi)用的價(jià)格與負(fù)擔(dān)，以及居住過(guò)程中房屋設(shè)備的使用、保養(yǎng)、維修等事宜逐一進(jìn)行明確，同時(shí)還要對(duì)退房條件、續(xù)租條件、違約責(zé)任等重要條款進(jìn)行約定。BzB28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

　　合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定積極履行各自的義務(wù)，不要輕易違約。如果產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)溝通，盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可根據(jù)租賃合同的約定向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。BzB28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

　　出租房甲醛超標(biāo)，租客有權(quán)隨時(shí)解除合同BzB28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

　　記者：租客如何避免租到有害物質(zhì)超標(biāo)的房屋？若已經(jīng)租到該類房屋，又該如何維權(quán)？BzB28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

　　白寶群：初入職場(chǎng)的年輕租客在租房時(shí)要注意，遇到裝修嶄新、價(jià)格低于正常標(biāo)準(zhǔn)的房屋時(shí)，可以使用空氣質(zhì)量檢測(cè)儀、試劑盒等工具，在租房前進(jìn)行測(cè)試。在簽訂租賃合同時(shí)，可以對(duì)房屋空氣質(zhì)量等事項(xiàng)及違約責(zé)任進(jìn)行明確約定，如果不小心租到了有害物質(zhì)超標(biāo)的房屋，則房東因未交付符合居住條件的房屋構(gòu)成違約，租客可以依法解除合同，必要時(shí)可委托專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋空氣質(zhì)量進(jìn)行鑒定，同時(shí)要注意搜集及保存好證據(jù)，以便維權(quán)。BzB28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

　　租房后，租客不能隨心所欲改造BzB28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

　　記者：租房后，租客能否對(duì)房屋進(jìn)行改造？BzB28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

　　張叡婕：為了在發(fā)生糾紛時(shí)減少爭(zhēng)議、明確責(zé)任，租客和房東可以在租賃合同中對(duì)租客能否對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾、裝修，以及租賃期限屆滿或合同解除時(shí)已形成附合的裝飾裝修物的處理方式進(jìn)行約定。BzB28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

　　一般在不改變或破壞房屋結(jié)構(gòu)、房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的情況下，租客可以在合理范圍內(nèi)對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝飾和簡(jiǎn)單的裝修。但如果租客擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在房東要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，房東可以請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失。BzB28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

　　記者：租客除了需要按約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾、裝修外，還需要注意什么？BzB28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

　　張叡婕：租客在使用出租房屋過(guò)程中，有按合同約定使用、妥善保管租賃物的義務(wù)。如未盡到上述義務(wù)，致使租賃物受到損失或者毀損、滅失的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但需要注意的是，租賃物自然損耗受損毀的，租客不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。BzB28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

編輯：石如瑄BzB28資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

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